泰商夏三忠和他“梦之城”的三步棋

好人

来源：温州商报  2012-11-16

10月22日，深圳证券交易所上市股票海宁皮城（002344.SZ）发布公告称，公司与山东海那产业集团有限公司就济南海宁皮革城项目开发事项，于2013年10月19日在浙江省海宁市达成合作协议，双方将共同出资在济南组建一家合资公司，在“海那城”项目地块东南角1号、2号地块开发建设“济南海宁皮革城”项目。这意味着，以温商夏三忠为首的济南海那城商业地产运营团队离他们打造的“品牌企业梦之城”又近了一大步。

与上市公司共舞

10月31日，在著名主持人孟非和影星范冰冰的共同见证下，海宁中国皮革城正式签约海那城，让夏三忠谋划打造的“品牌企业梦之城”呈天元之势。其实，这只是夏三忠为风起云涌的中国城市综合体经济探寻模式创新下的“首步棋”。

海宁中国皮革城在中国素有“皮革市场航母”之称，于2010年在深圳证券交易所上市，是中国皮革行业的第一股。海宁中国皮革城定位为高端皮革购物中心，建成后将经营包括皮革服装、裘皮服装、箱包、皮具、鞋类等皮革商品。首度进驻齐鲁大地，海宁中国皮革城看中的不仅是山东在皮革这个产业中的雄厚资源和经济强省的特殊优势，更看中了海那城有成为山东首席时尚皮革之都的潜质。

“海宁中国皮革城也看中了海那集团专业的团队、规范的做事方法和我们旅游商贸综合体的商业定位。因此，我们双方从今年3月份开始接触，半年签订了合作意向，现在已经完成了所有的签约和公告手续。”夏三忠坦言，海宁中国皮革城对济南乃至山东的商贸流通意义重大，效益无法估算。如果未来还有更多好的项目能进驻海那城，自己也愿意以同样的方式合作。据透露，济南的海宁皮革城将是海宁皮革城落户山东唯一的皮革城，也是全国建成的第六座皮革城，预计2015年秋季即可开业。

打造百万商贸旅游综合体

让海宁皮革城落户济南海那城，是作为济南市政协委员、济南市温州商会会长的夏三忠给济南的一个惊喜，也是他的一份责任。下一步，夏三忠要为他心中这座“品牌企业梦之城”考虑的是，如何规避传统综合体弊端并快速搭上电商快车，让海那城可以引领商贸旅游一体化潮流。在这句看似比较抽象的概念性定位背后，其实是夏三忠为海那城谋划的第二步棋——打造百万体量的商贸旅游综合体。

按照他的设想，在这个综合体中，配套其间的中央公园、美食街、商务酒店、会议中心、快捷物流等设施将和皮革城、商业总部和奥特莱斯购物广场密集有序地规划组织起来。园区内的工作、生活、旅游、购物、娱乐、美食等城市功能被布置在一个步行可及的社区内。

当然，独特的地段也决定了海那城打造商贸旅游综合体的业态。海那城享有“三高之地”的交通便利，区位优势、聚集效应凸显，其处于“城市新中心，齐鲁新门户”的西部新城，高铁、高速、高架汇聚于此，随着文化生态旅游办公产业的兴起，“聚客效应”也愈发强大，从聚人到聚财，海那城所在的多层级商西部新城圈正蓄势待“飞”。

在做海那城之前，夏三忠已经在商海里闯荡了9年，对于海那城，他有自己独到的分析：老百姓的消费已经在升级，已经由过去只求吃饱穿暖的状态演变到现在追求文化、旅游、体验的一站式消费。他的团队花了两年的时间对这种“升级”进行研究，去了很多地方学习，最终决定做商贸旅游综合体，这种新的业态充分吸收了城市综合体之长，又借鉴了传统商贸市场，同时规避两者的短处。

据了解，海那城有10000个停车位，避开了传统市场当中的品牌低端，环境嘈杂，又避开了城市综合体停车不便等短板。另外，海那城在规划之初，借鉴了海宁皮革城的模式，按照4A级旅游风景区的标准来打造，这样的一个定位，符合整个时代的潮流，符合消费者消费升级的购物趋势。

反哺温州品牌企业

在夏三忠的心中，他这个百万平方米的超大商贸旅游综合体要走的第三步棋和生他养他的家乡——温州息息相关。
曾经在中国经济大潮中独占鳌头的温州，如今也面临着经济转型期，和许多沿海城市一样，温州也出现了机器换人、电商换市、物业换利、资本换钱的商业剧变期，在这一场新的产业升级中，许多温州实体企业感到茫然和迷惘，许多温州本土品牌企业也在寻找新的拓展平台和方向。

“温州是生我养我的地方，济南是我创业发展的地方，我的人生离不开这两个地方，温州有扎实的民营经济基础，有面多量广的轻工企业，现在许多企业面临着经济转型升级。其实，温州企业除了在总部扎好根之外，可以坚持内涵式增长和外延式扩张并举的发展战略，以品牌为核心，以时尚为抓手，依托像海那城这样的商贸综合体，安排展示和销售中心，适时稳妥地实施对外扩张，实现新一轮的全国性布局和发展，最后又反哺温州总部。”在夏三忠的眼里，海那城中的58栋多功能生态商务总部公园和温州品牌企业谋求新的一轮的发展也很有关联，并随时迎接家乡的品牌企业前来参观。

如今，海那城不仅有海宁皮革城、国际奥特莱斯、家纺城、食品城四大商业进行联动，还有中央公园、公园总部、花园公寓、快捷物流、五星酒店、美食城等六大配套。夏三忠进一步补充道：“如果有温州品牌企业加入的话，对海那城来讲是一个提升，一个补充，不同业态不同区域品牌带来的客流以及济南旅游名城带来的人流，都能够相互促进。”

在海那城的公园总部，每幢办公楼都是临街的独幢小楼，一层几乎都可以当成商铺，升值潜力巨大。加上紧邻着皮革城和食品城等大型商业广场，不仅能保证办公需要，也保证了物业的保值增值。

夏三忠说：“海宁皮革城进驻，只是海那城招商工作的第一个阶段，目前与国际奥特莱斯、家纺城、食品城的合作都在紧锣密鼓地进行，好消息会不断传来，也欢迎家乡的品牌企业入驻，共同发展。”